_El partido volvió a presentar su propuesta sobre la creación del “Certificado de Uso y Habitabilidad” para garantizar que las edificaciones en el país sean lugares seguros_
El partido Opción Democrática (OD) cuestionó este miércoles cuáles han sido las acciones del gobierno para evitar que en el país vuelva a ocurrir una tragedia como la del Jet Set en donde más de doscientas personas perdieron la vida tras el desplome del techo de la edificación.
El presidente de la organización José Horacio Rodríguez, lamentó que a eso se suma la negligencia para garantizar justicia para las víctima y la dilación del proceso judicial, reiterando que la tragedia, entre otras cosas, puso en evidencia la vulnerabilidad de nuestras infraestructuras y la inexistencia de un proceso periódico que certifique las edificaciones y la necesidad urgente de fortalecer mecanismos de supervisión , mantenimiento y control de estas.
En ese sentido, Rodríguez volvió a presentar la propuesta sobre la creación del “Certificado de Uso y Habitabilidad” para garantizar que las edificaciones en el país sean lugares seguros, la cual ya había sido presentada por diferentes candidatos de OD a nivel municipal en el 2024.
*Lo que plantea la propuesta*
El proyecto contempla como requisitos mínimos para la emisión del certificado lo siguiente:
A nivel de seguridad estructural plantea la verificación del cumplimiento de las normas de diseño y construcción, mediante evaluación técnica estructural realizada por un profesional acreditado y evaluación de cualquier modificación o desgaste durante su vida útil, así como el Uso adecuado del espacio que engloba la definición del aforo máximo permitido y evaluación del impacto urbano (tránsito, ruidos, accesos, convivencia).
De igual forma señala la revisión del acceso a agua potable, sistemas de saneamiento, sistema de ventilación, control de filtraciones, manejo de residuos y control de plagas.
También las instalaciones eléctricas y contra incendios que enmarca la validación de que las instalaciones eléctricas estén en condiciones adecuadas, que existan sistemas funcionales de prevención y respuesta ante incendios y que los mismos sean revisados periódicamente.
Incluye además un plan de evacuación y señalización de seguridad:
Toda edificación debe contar con disponibilidad de herramientas para el manejo y extinción de conatos, rutas de escape señalizadas, salidas de emergencia y orientación para situaciones de riesgo.
Otro aspecto es la accesibilidad universal, las edificaciones deben cumplir con los estándares de accesibilidad para personas con discapacidad, de acuerdo con normativas nacionales e internacionales.
Por último deben responder por igual a criterios de sostenibilidad que contempla un incentivo a prácticas constructivas amigables con el medio ambiente, eficiencia energética y materiales sostenibles.
“Igualmente, proponemos que el Certificado de Uso y Habitabilidad sea renovable periódicamente y de forma obligatoria.
Esta medida es fundamental para garantizar el mantenimiento continuo y adecuado de las infraestructuras a lo largo del tiempo.
Una renovación obligatoria permitiría detectar a tiempo posibles deterioros, prevenir riesgos y asegurar que los inmuebles se mantengan en condiciones óptimas de seguridad y funcionalidad.
Para que este mecanismo sea realmente efectivo y no quede como una formalidad sin impacto, es indispensable que la vigencia actualizada del certificado sea un requisito obligatorio para trámites clave como la transferencia de propiedad, la contratación de seguros, el acceso a servicios públicos o el pago de impuestos.
Solo así se incentivará su cumplimiento y se consolidará una cultura de responsabilidad y prevención en el manejo del entorno construido”, expresó Josè Horacio.
El partido propone que el Certificado de Uso y Habitabilidad deba renovarse de manera ordinaria cada 10 años y extraordinariamente en los siguientes casos:
Cuando se solicite un cambio en el uso original de la edificación, en caso de cambio de propietario del inmueble, cuando se arriende para fines comerciales, industriales o institucionales; o por un período superior a cinco (5) años, y al realizar remodelaciones, ampliaciones o intervenciones estructurales.
También cuando la edificación haya permanecido cerrada o inactiva por más de cinco (5) años, y espués de un evento externo que comprometa la seguridad de la estructura (terremoto, incendio, inundación, etc.)
Finalmente, la organización propone que el Certificado de Uso y Habitabilidad sea emitido por una comisión técnica y legal integrada por el Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (MIVED), la Oficina Nacional de Evaluación Sísmica y Vulnerabilidad de Infraestructuras y Edificaciones (ONESVIE), la Alcaldía correspondiente, y Cuerpo de Bomberos local.
