En un programa de 111 puntos, la Ciudad plantea destrabar los procesos de rezonificación y estudios ambientales, para que se levanten edificios en sitios en donde las leyes vigentes no lo permiten.
Por: Fernando Martínez
En el medio de un panorama desolador de escasas opciones habitacionales, desalojos y un alza desproporcionada de las rentas inmobiliarias en la Gran Manzana, el alcalde Eric Adams presentó este jueves una estrategia que pretende eliminar una serie de pasos burocráticos, para que los desarrolladores puedan construir viviendas asequibles, de una forma más rápida y menos costosa.
La propuesta de reforma integral que elimina trámites y simplifica las permisologías para las corporaciones de construcción, podría generar unas 50,000 viviendas adicionales durante la próxima década, según los funcionarios involucrados en el plan.
“El sistema ha estado roto durante mucho tiempo. Nuestra ciudad declaró una emergencia de vivienda hace cinco décadas. Sin embargo, no hemos podido abordarla con la misma urgencia que cualquier otra crisis. Vamos a construir más rápido, vamos a construir en todas partes y vamos a construir juntos”, apuntó el mandatario a pocos días de cumplir un año al frente de la Administración Municipal.
Se trata de una nueva política de incentivos a las grandes compañías constructoras, luego de años de exornerarles millones de dólares en impuestos. A cambio de una cuota de unidades más baratas para los más pobres.
El Alcalde prometió que bajo el paraguas de esta nueva perspectiva, unas 6,000 nuevas viviendas asequibles estarían estrenándose en El Bronx en 2027, justamente en los alrededores de las cuatro nuevas estaciones de tren Metro-North. Este proyecto traerá 10,000 nuevos puestos de trabajo a la zona.
La estrategia todavía en papel, incluye la edificación de miles de viviendas nuevas en Crown Heights y Bedford-Stuyvesant en Brooklyn, derivado del “Plan de uso mixto de Atlantic Avenue”, cuyo proceso de participación pública empezará en enero.
Cortando trámites en proyectos pequeños
Ante uno de los dramas más gigantes para las familias de la clase trabajadora, el Alcalde anunció 111 acciones concretas derivadas de las conclusiones del grupo de trabajo para la Optimización del Uso de la Tierra y la Construcción (BLAST).
De allí, surgieron una serie de políticas que en teoría pondrían el acelerador a la construcción de proyectos habitaciones, estancados por complicados y largos trámites vigentes en la Ciudad.
Históricamente, las solicitudes de revisión del uso de la tierra están atrapadas en extensos ciclos de revisión en varios puntos.
El proceso de precertificación, que debe completarse antes de que pueda comenzar el Procedimiento de revisión uniforme del uso de la tierra (ULURP) puede demorar dos años o más.
A través de una serie de acciones y medidas, el Departamento de Planificación Urbana (DCP) de la Ciudad de Nueva York, borraría ciertos requisitos que permitiría a los constructores completar el proceso de precertificación mucho más rápido.
Además, los materiales de solicitud de ULURP también estarán disponibles para las juntas comunitarias y el público antes de la etapa de precertificación.
La otra idea es que los proyectos de vivienda pequeños queden exentos de la complicada declaración de evaluación ambiental.
El argumento es que la mayoría de los proyectos residenciales, sujetos a aprobaciones de uso de suelo o financiamiento público, deben realizar una revisión que demora de seis a ocho meses en completarse. Y puede costar cientos de miles de dólares.
Sin embargo, se encontró que casi todos estos proyectos más pequeños no tienen impactos significativos en el medio ambiente.
Con base al criterio del informe de BLAST, la acción de liberar a los pequeños proyectos de vivienda de la revisión ambiental, “disminuirá el costo general y ayudará a abrir nuevos hogares a los neoyorquinos más rápidamente”.
En este sentido, Jolie Milstein, presidente de la Asociación de Vivienda Asequible del Estado de Nueva York ponderó que esta idea de la Administración Municipal “reducirá costos tanto para los constructores como para los inquilinos”.
En cambio para otros sectores, este anuncio no está asociado directamente como una ‘buena nueva’.
“Más del 50% de los neoyorquinos con bajos ingresos no pueden pagar su alquiler. Casi 100,000 personas en todo el estado no tienen hogar. Y aún más viven en apartamentos abarrotados con goteras, moho e infestación”, ha insistido a lo largo de este año los líderes de Comunidades por Un Cambio NY (NYCC), que pelean por el control de las rentas.
Ante el nuevo anuncio, portavoces de esta organización razonaron a El Diario que ha quedado claro que los grandes desarrolladores nunca estarán interesados en “hacer inversiones para los más pobres”.
“Esperemos los detalles del plan. Pero hay políticas urgentes de control de aumento de la renta, que podrían evitar que sigan expulsando a las personas de sus comunidades. Hoy es un urgente garantizar el derecho a la permanencia”, consideró un vocero de NYCC.
Fuente Eldiariony.com
